Vollfinanzierung bis und über 100% des Kaufpreises ist möglich und machbar. Sogar die Finanzierung der Kaufnebenkosten ist möglich, ganz ohne Eigenkapital.

Vollfinanzierung ohne Eigenkapital

Vollfinanzierung 100

Als Vollfinanzierung bzw. 100% Finanzierung bezeichnet man einen Kredit, bei dem der Kreditnehmer kein Eigenkapital einbringt. Sogar die Finanzierung der Kaufnebenkosten ist möglich.

Grundsätzlich gilt: Je mehr Geld Sie gespart haben, desto günstiger wird der Immobilienkredit. Faustregel: mindestens 20 Prozent Eigenmittel. Für ein Haus, das 200.000 Euro kostet, sollten Sie also 40.000 Euro gespart haben. Aber was tun, wenn das Traumhaus gerade günstig ist, aber das Gesparte noch nicht reicht ?

Realistische Finanzierung

Banken und Bausparkassen sind grundsätzlich eher geneigt, 100% -Finanzierungen zu machen. Das bedeutet, dass Käufer die Kaufnebenkosten als Eigenkapital haben. Eine Finanzierung der Kaufnebenkosten ist deenoch möglich. Zustand und die Lage der Immobilie sind weitere Kriterien, die für eine Zustimmung nötig sind. Wir prüfen die Voraussetzungen gerne.

Voraussetzungen für eine Vollfinanzierung

Grundsätzlich erfordern Finanzierungen ohne Eigenkapital etwas mehr monatlichen Geldaufwand. Das ist auch klar, da die Darlehnssumme höher ist als bei Eigenkapital -Einsatz.

Bei ausreichendem Einkommen ist eine Finanzierung über 100% möglich, sofern die Nebenkosten nicht 50.000€ übersteigen.

Voraussetzung ist zudem ein gutes sicheres Einkommen. Möglichst wenige laufende Kredite sind darüber hinaus hilfreich, damit die Bonität nicht belastet wird.
Die Machbarkeit prüfen wir daher im Einzelfall. Bitte kontaktieren Sie uns.

Nebenkosten

Bei jedem Immobilienkauf fallen in jedem Fall

  • 6,5% Grunderwerbssteuer NRW (andere Bundesländer weichen ab)
  • 2% Notar- und Grundbuchkosten
  • ggf. 3,57% – 5,95% Maklergebühr

an.
Dadurch kann ein Hauskauf mit Nebenkosten auch schnell 112% der Kaufsumme ausmachen, also eigentlich eine “112%-Finanzierung”.

Jedoch finanzieren viele Banken nur bis 90% der Kaufsumme bzw. des “Beleihungswertes”. Denn der Rest wird oft als Eigenkapital vorausgesetzt. Nicht so bei uns – wir machen auch Finanzierungen ohne eigenes Geld möglich.

Falls Sie eine Immobilie kaufen möchten und kein Eigenkapital haben, ist eine Finanzierung trotzdem möglich.
Sprechen Sie uns an!

Kontaktieren Sie uns, und wir melden uns umgehend zurück.